Assegnata al Cardellino Srl la gestione per quarantaquattro anni di villa Celestina a Castiglioncello. Un investimento pari ad un milione di euro per il recupero dell’immobile inserito nella prestigiosa pineta Marradi. Il progetto presentato all’Agenzia del demanio che il 29 luglio scorso mise a gara la gestione della villa, porta la firma dello studio “Filippo Rak architetti" di Firenze e prevede la realizzazione di una struttura di supporto a tutte del attività del territorio. «Il progetto - spiega Niccolò Vestrini, amministratore della società Cardellino - si chiama “Open Villa” proprio perché vogliamo che la struttura si apra al territorio». In particolare l’offerta dei servizi si articola su differenti tipi di valorizzazione. Il piano seminterrato, con l’affaccio esterno fronte mare, sarà dedicato al benessere con servizi di talassoterapia, percorsi termali, massaggi e yoga. In pratica si tratta del piano fino a qualche anno fa occupato dai laboratori del Dipartimento ambientale dell’Università di Pisa. Le sale del piano rialzato, ossia quello di maggiore interazione con la pineta, si apriranno invece a collaborazioni con soggetti privati, associazione, circoli, creando uno spazio polifuzionale dove si potranno incrociare congressistica, esposizioni, presentazioni, premiazioni e ricevimenti. Con un occhio anche all’enogastronomia. L’idea è quella di sviluppare un luogo di incontro e di promozione enogastronomica riferita al territorio. L’ultimo piano, ossia quello con terrazza vista mozzafiato sulla baia di Castiglioncello, sarà destinato ad un piccolo bar. Per quanto riguarda al talassoterapia, un’idea che da oltre trent’anni circola su Castiglioncello, «devo dire - spiega Vestrini - che, seppur non semplice da realizzare, è un progetto al quale noi crediamo molto». Un progetto sicuramente ambizioso ma che sembrerebbe cogliere gli obiettivi dell’Agenzia del demanio. Il percorso per la società che si è aggiudicata Villa Celestina non è terminato: «Come è previsto nell’avviso di gara - dicono dall’Agenzia del demanio - per finalizzare l’aggiudicazione, la società dovrà presentare l’asseverazione del piano economico finanziario prodotto per la partecipazione alla gara. A quel punto la miglior offerte sarà sottoposta alla verifica di convenienza economica da parte della commissione di congruità e contestualmente saranno avviate le consuete verifiche di legge nei confronti dell’operatore». Se tutto andrà bene, potrà essere messo un punto sulla gestione di villa Celestina. «Le proposte di qualità arrivate all’Agenzia del demanio per Villa Celestina - commenta il sindaco Alessandro Franchi - ci danno ragione sul percorso attivato. Mi sembra che il progetto risponda alla filosofia e alle richieste pervenute anche dalla cittadinanza, come ad esempio, la talassoterapia. Sono contento che la gestione vada ad un imprenditore locale conosciuto e apprezzato». Il Tirreno A. Bernardeschi.

7 aprile 2021 - Villa Celestina, tutto da rifare

 Il percorso amministrativo per l'affidamento della struttura simbolo di Castiglioncello, che dal 2018 è passata dal Comune allo Stato, si è arenato. Un'altra volta. L'ennesima. Non è andata a buon fine, infatti, l'aggiudicazione alla società Il Cardellino (prima classificata del bando che l'Agenzia del demanio aveva emesso nel 2018). Una aggiudicazione che già era andata incontro a vari ritardi e che adesso, come fa sapere il Demanio stesso, «ha avuto il parere negativo della commissione congruità». Si tratta di un organo che valuta appunto che il prezzo di affitto ipotizzato nel progetto presentato dai partecipanti ai bandi del Demanio sia congruo, ossia non si configuri un danno erariale a carico dello Stato. «Il Cardellino - fa sapere l'Agenzia del demanio - aveva offerto un affitto di 61mila euro all'anno, con una durata di 44 anni e un investimento dichiarato di oltre un milione di euro per la ristrutturazione sulla base del progetto presentato». Una cifra evidentemente valutata troppo bassa. Ecco che il Demanio ha inviato alla società, titolare dell'omonimo locale in pineta Marradi, un atto ufficiale in cui viene chiarito il parere sfavorevole della commissione congruità. Che di fatto non solo blocca definitivamente l'aggiudicazione al Cardellino, ma implica l'apertura di un nuovo percorso amministrativo per arrivare all'affidamento della villa. Impossibile, infatti, che il Demanio prenda in considerazione la graduatoria dei progetti presentati. «Non è possibile - fa sapere ancora l'Agenzia - andare a scalare in graduatoria perché gli altri partecipanti avevano offerto cifre di affitto anche minori rispetto al primo classificato». In pratica l'edificio è destinato a restare chiuso, di certo per la prossima estate, ma chiaramente fino a quando non andrà a buon fine un nuovo iter per definirne la gestione. Il primo bando. Il bando del Demanio riguardante la valorizzazione di fari, torri e edifici costieri risale al 2018. «Si tratta di una procedura - ricorda l'Agenzia del demanio - tramite cui sono state assegnate oltre trenta strutture in Italia». Otto i partecipanti, dei quali cinque ammessi al bando. «La scelta - fa sapere l'Agenzia del demanio - risale al 2019, quando la struttura è stata preaffidata alla società Il Cardellino, che aveva presentato l'offerta considerata migliore». Il ricorso. L'iter per l'affidamento definitivo si è bloccato poco dopo, quando la GV Investments, seconda classificata, ha presentato ricorso. «Dopo mesi - prosegue il Demanio - il Tar della Toscana si è espresso a favore del Cardellino». Che quindi è tornato ad essere l'aggiudicatario della struttura. Offerta bassa. Il Demanio fa sapere che il progetto del Cardellino è poi stato sottoposto alla Commissione congruità, che valuta appunto l'entità dell'offerta economica. «C'é stato parere negativo - spiegano dal Demanio - e la graduatoria non può essere scorsa dato che gli altri partecipanti avevano offerto anche meno». Verso un nuovo bando. Il Demanio garantisce «la massima attenzione nei confronti di villa Celestina. Verranno valutate tutte le strade possibili per una valorizzazione nel prossimo futuro e intanto stiamo valutando come definire il nuovo bando e l'eventuale passaggio in commissione congruità». Anna Cecchini.
 

4 Ottobre 2022 -Chiusa l’asta per la vendita di Villa Celestina, il Demanio ha individuato i nuovi proprietari.
È stato individuato il soggetto che, dopo il necessario iter di verifiche amministrative, sarà il nuovo proprietario di Villa Celestina a Castiglioncello. Si tratta di una società che fa capo alla famiglia Spinnato-Baldini, titolare della nota pasticceria lungo la via Aurelia a Rosignano Solvay e degli hotel Costa Verde e Guerrini a Castiglioncello. Era in programma per la mattina di martedì 4 ottobre, negli uffici del Demanio di Livorno, l’apertura delle buste relative alla procedura di vendita a un soggetto privato dello storico edificio immerso in pineta Marradi. L’avviso del Demanio per aggiudicarsi la proprietà della villa prevedeva che i soggetti eventualmente interessati offrissero una cifra minima di 1 milione e 900mila euro. Due le offerte pervenute all’Agenzia demaniale, che ha provveduto all’aggiudicazione provvisoria, sulla base dell’offerta economica più alta.

L’Agenzia del demanio ha deciso di vendere l’edificio nel luglio 2022, dopo due anni durante i quali l’immobile è di fatto rimasto inutilizzato. Adesso, dopo l’aggiudicazione provvisoria alla società che fa capo alla famiglia Spinnato-Baldini, è chiaro che il Demanio dovrà provvedere a verificare i vari documenti presentati dall’offerente. Nelle prossime settimane l’Agenzia del Demanio dovrà chiaramente fare le necessarie verifiche e poi formalizzare la procedura di acquisto da parte della società che ha presentato l’offerta economica maggiore. Tra alcuni mesi, quindi, lo storico edificio tornerà di proprietà privata. Anna Cecchini